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[小学其它] 请教关于徐汇/静安/黄浦学区房选择

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发表于 2019-5-5 17:52 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海闵行区
最近在看学区房，新手小白初来千帆不久，有个问题想请教千帆大大和各位大佬。

小朋友19年出生，学区房预算1100以内，希望同时兼顾自住需求，看了徐汇一梯队、静安静教院和黄浦上外附小，觉得这个价位上自住能看得上的小区和户型比较少（特别是徐汇），可能相应地段户型好的房东都不太愿意卖吧。

同时想请教一下过来人，徐汇、静安、黄浦这三个区之间要怎么选择？都说徐汇竞争激烈，适合牛娃；静安和黄浦中考压力小一些。但因为学区房的准备都要提前几年才保险（特别是如果还需要考虑到幼儿园阶段的话），在很早期怎么判断小朋友有没有成长为牛娃的潜力，从而做出应该在哪个区学习的决策？另外，静安和黄浦号称区内竞争/中考压力小一些，但高考是全市竞争，不知道这两个区和徐汇比，高中生在高考中处于什么样的状态，从最终目标是高考的角度看，小朋友应该在哪个区就读会更有优势？

感谢大家！


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发表于 2019-5-5 19:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
坐等答案，紫薯紫薯。
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发表于 2019-5-5 19:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
坐等答案，观望
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发表于 2019-5-5 19:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
选静教院吧，徐汇一梯队被强大的民办压着
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发表于 2019-5-5 20:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
静教院吧。这钱可以买
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发表于 2019-5-5 20:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学区房的思路是买最小
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发表于 2019-5-5 20:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闸北区
学区房投入太大，如果有一天政策变了，损失很大
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发表于 2019-5-5 21:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
选静教院，是九年一贯制吧
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发表于 2019-5-5 21:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海虹口区
静教院，综合最佳
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发表于 2019-5-5 22:17 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
这个预算选择范围很大了
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发表于 2019-5-5 22:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
推荐顺序：静教院，黄浦上外，徐汇一梯队
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发表于 2019-5-5 22:43 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
浦东 陆家嘴花园
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发表于 2019-5-5 23:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
坐等答案紫薯
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发表于 2019-5-6 01:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海嘉定区
坐等答案紫薯
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 楼主| 发表于 2019-5-6 09:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
云端幽兰 发表于 2019-05-05 22:43
推荐顺序：静教院，黄浦上外，徐汇一梯队

求分析一下为什么这个排序呀，谢谢
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发表于 2019-5-7 15:36 | 显示全部楼层 来自： 上海
静教院是不是要摇号的？不是买了就稳进的。 一师附小也蛮好，有对口初中保底
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发表于 2019-6-10 22:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
同意学区房的思路买越小越好。自住的话溢价部分被加大杠杆放大太多
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发表于 2019-6-18 07:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学习一下，最近看的头疼了
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发表于 2019-7-10 15:05 | 显示全部楼层 来自： 上海闸北区
路过赚积分
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发表于 2019-7-10 15:13 | 显示全部楼层 来自： 上海
同样关注，尤其新政下，学区房怎么买真是太考验了
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发表于 2019-7-27 12:41 | 显示全部楼层 来自： 上海
选择很多，几百万的投资，你想网页上问问就做决定，有些草率哦
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发表于 2019-8-7 11:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我也觉得要买小
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发表于 2019-8-7 12:40 | 显示全部楼层 来自： 上海
个人不同意楼上有几位说的学区房面积买得越小越好。根据自己实际买房经验，平方数越大，单价在学区价值上的溢价越小，基本上三房及以上大小的房子，价值可以基本回归到市场正常位置，学区溢价很少。
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发表于 2020-3-16 15:04 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 四川
同感兴趣，请分析一下为什么徐汇一梯队反而不如选静安静教院和黄浦上外附小呢
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发表于 2020-7-26 16:21 | 显示全部楼层 来自： 上海
Lillianqianfan 发表于 2020-3-16 15:04
同感兴趣，请分析一下为什么徐汇一梯队反而不如选静安静教院和黄浦上外附小呢

徐汇是私立的厉害。有四大私立在前面。摇号的几乎没法进。所以后面的第一梯队也是排名第五名开始的小学了。
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发表于 2020-7-26 16:22 | 显示全部楼层 来自： 上海
zlmine 发表于 2019-8-7 12:40
个人不同意楼上有几位说的学区房面积买得越小越好。根据自己实际买房经验，平方数越大，单价在学区价值上的 ...

这个看预算的。有预算谁都想要大面积的房子。一个是小面积的流通性强好出手。2是一般人买大面积需要贷款多。每个月付出的利息也多。正常买小面积已经竭尽全力了。多一点就多一分负担。而学区房只是一个上学的工具。早晚要卖掉的
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发表于 2020-7-26 16:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海虹口区
黄埔压力最小，考虑黄浦吧
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